Förderungen & Zuschüsse beim Immobilienkauf in NRW

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Immobilienkauf in NRW 2025: KfW-Kredite (296/297/298/300/308), NRW.BANK, BEG-Zuschüsse, 6,5 % Grunderwerbsteuer – kompakt erklärt mit Checkliste & Quellen.

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Einleitung

Ein eigenes Zuhause – das klingt nach Sicherheit und Freiheit. Zugleich sind die Kosten hoch: Zinsen, Kaufnebenkosten und oft eine nötige Sanierung. Die gute Nachricht: In Nordrhein-Westfalen gibt es 2025 klare Förderwege. Sie reichen von zinsgünstigen KfW-Krediten über Landesdarlehen der NRW.BANK bis zu Zuschüssen für Sanierungsmaßnahmen. Dieser Leitfaden zeigt die wichtigsten Programme, die Zielgruppen, typische Beträge und die Schritte im Antrag. Jede zentrale Aussage ist mit offiziellen Quellen belegt; wo Konditionen schwanken, ist das transparent markiert. Für Entscheidungen prüfen Sie bitte stets die aktuellen Originalseiten.

Inhaltsverzeichnis

Die wichtigsten Programme im Überblick

Wichtig: Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung. Alle Programme stehen unter Mittelvorbehalt, die Konditionen (insb. Zins) ändern sich. Prüfen Sie vor Antrag die aktuellen Originalseiten.

Bereich	Programm	Zweck	Art	Max. Förderung (Auszug)	Kerndaten
Neubau/Erstkauf klimafreundlich	KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau	Neubau oderErstkauf klimafreundlicher Wohngebäude	Kredit	bis 150.000 € je Wohnung	Laufzeit bis 35 J., Zinsbindung bis 10 J., Mittelvorbehalt.
Neubau flächeneffizient	KfW 296 – KFN im Niedrigpreissegment	Energie- und flächeneffizienterNeubau/Erstkauf	Kredit	bis 100.000 € je Wohneinheit	Laufzeit bis 35 J.; eigene technische Mindestanforderungen (09/2025).
Familien – Neubau	KfW 300 – Wohneigentum für Familien	Bau/Erstkauf klimafreundlichen Neubaus	Kredit	170.000–270.000 € je nach Kinderzahl	Einkommensgrenzen, Mittelvorbehalt.
Familien – Bestand	KfW 308 – „Jung kauft Alt“	Kauf energieschwacherBestandsimmobilie + Sanierungspflicht	Kredit	Höchstbetrag kinderabhängig	Sanierung binnen 54 Monaten auf mindestens EH 70 EE; Sanierungskosten selbst nicht über 308 förderfähig.
Landesförderung	NRW.BANK.Wohneigentum	Bau/Kauf für Selbstnutzer	Kredit	Programmabhängig	Einkommensgrenzen 75.000 € (1 Pers.), 100.000 € (mehr Pers.) + 20.000 € je Kind.
Sanierungszuschüsse	BEG/BAFA – Einzelmaßnahmen	Dämmung, Fenster, Anlagentechnik (ohne Heizung beim BAFA)	Zuschuss	prozentuale Fördersätze	Antrag vor Auftrag; Zuständigkeit BAFA/KfW je Maßnahme.

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KfW-Neubau/Erstkauf: 297/298 und 296

KfW 297/298 – „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“

Wofür? Neubau oder Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude.
Wie viel? Bis 150.000 € je Wohnung als Förderkredit. Laufzeit bis 35 Jahre, Zinsbindung bis 10 Jahre(tagesaktuelle Konditionen).
Hinweis: Mittelvorbehalt, kein Rechtsanspruch.
Nachweise: Technische Anforderungen laut Merkblatt.

KfW 296 – „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“

Wofür? Klimafreundlicher und flächeneffizienter Neubau/Erstkauf.
Wie viel? Bis 100.000 € je Wohneinheit; Laufzeiten bis 35 Jahre.
Besonderheit: Eigene Technische Mindestanforderungen (Stand 09/2025). Sie definieren u. a. Effizienz- und Flächenkriterien. Details im Merkblatt + TMA.

KfW für Familien: 300 (Neubau) & 308 „Jung kauft Alt“ (Bestand)

KfW 300 – „Wohneigentum für Familien“ (Neubau)

Zielgruppe: Familien/Alleinerziehende mit Einkommensgrenzen.
Einsatz: Bau oder Erstkauf eines klimafreundlichen Neubaus.
Kreditrahmen: 170.000–270.000 €, abhängig von der Kinderzahl (Stand Merkblatt 01/2025).
Achtung: Mittelvorbehalt; genaue Bedingungen im Merkblatt.

KfW 308 – „Jung kauft Alt“ (Bestandserwerb + Sanierungspflicht)

Ziel: Familien kaufen eine energiearme Bestandsimmobilie und sanieren sie.
Frist & Zielstandard: Sanierung binnen 54 Monaten ab Zusage auf mindestens Effizienzhaus 70 EE (oder EH Denkmal EE).
Besonderheit: Kauf wird über 308 finanziert; Sanierungskosten selbst sind nicht über 308 förderfähig (Kombination mit BEG/KfW-Sanierungsprodukten möglich; Kumulationsregeln beachten).
Pflicht: Energieeffizienz-Expert*in (EEE) einbinden. Alle Details im Merkblatt (01/2025).

NRW.BANK & öffentliche Wohnraumförderung

NRW.BANK.Wohneigentum

Einkommensgrenzen: 75.000 € (Einpersonenhaushalt) bzw. 100.000 € (Mehrpersonenhaushalt) + 20.000 € je Kind – maßgeblich ist das zu versteuernde Einkommen.
Nutzen: Ergänzungsdarlehen mit planbarer Zinsbindung; Antrag über NRW.BANK/Bewilligungsstellen.
Praxis: Die Angaben sind auf der Produktseite und der Überblicksseite der NRW.BANK bestätigt.

Öffentliche Wohnraumförderung (Land NRW)

Einordnung: Das Land verstärkte 2023/2024 die Eigentumsförderung; u. a. wurden Einkommensgrenzen angehoben. Die Landeskommunikation nennt beispielhaft 75.000 € für Einzelpersonen und + 20.000 € je Kind.
Hinweis: Für konkrete Anträge gelten die jeweiligen Richtlinien und die NRW.BANK-Dokumente (2025–2027).

Sanierungszuschüsse (BEG/BAFA) – Einzelmaßnahmen

Was wird bezuschusst? Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden (z. B. Dämmung, Fenster, Gebäudehülle; Anlagentechnik ohne Heizung beim BAFA).
Wichtig: Den Antrag vor Vorhabenbeginn stellen; der Ablauf ist auf den BAFA-Seiten beschrieben (Angebote, technische Projektbeschreibung, Antrag, Umsetzung).
Zuständigkeiten: BAFA für viele Einzelmaßnahmen, KfW u. a. für Heizungsförderung und Effizienzhaus-Sanierungen.
Transparenz: Fördersätze und Boni sind prozentual geregelt und werden angepasst; bitte die aktuellen BAFA-Infos prüfen.

Grunderwerbsteuer in NRW: 6,5 %

Satz: 6,5 % des Kaufpreises in NRW.
Seit wann? Für Verträge mit Beurkundung ab 01.01.2015.
Praxis: Die Steuer entsteht mit einem rechtswirksamen Erwerbsvorgang; Details erläutert die Finanzverwaltung NRW. (Hintergrundzeitreihen bestätigen den Satz seit 2015.)

Checkliste: Schritt für Schritt

Ziel klären: Neubau oder Bestand? Selbstnutzung? Familienstatus und Einkommen prüfen.
Programm wählen:
- Neubau klimafreundlich: KfW 297/298, ggf. 296 (flächeneffizient).
- Familien & Neubau: KfW 300.
- Familien & Altbaukauf: KfW 308 + Sanierungspfad (EEE einbinden).
- Landesdarlehen ergänzen: NRW.BANK.Wohneigentum (Einkommensgrenzen beachten).
- Einzelmaßnahmen: BEG/BAFA prüfen (Antrag vor Auftrag).
Budget & Nebenkosten kalkulieren: Grunderwerbsteuer 6,5 % plus Notar, Grundbuch, ggf. Makler. (Steuersatz bestätigt durch Finanzverwaltung.)
Unterlagen sammeln: Steuerbescheide/Einkommensnachweise, Kinder-/Familiennachweise, Grundrisse, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, EEE-Bestätigungen.
Zeitleiste planen: Förderfenster beobachten, Fristen führen (bei 308: 54 Monate bis zum Zielstandard).
Kumulation prüfen: KfW/NRW.BANK/BAFA kombinieren – Kumulationsregeln der Programme beachten.
Alles dokumentieren: Angebote, Verträge, Nachweise und Bestätigungen sauber ablegen; das spart Zeit bei Rückfragen.

Drei Praxisbeispiele

A) Familie kauft Altbau in Hörstel – „Jung kauft Alt“ (KfW 308) + BEG

Ausgangslage: 1 Kind, Bestandsimmobilie Effizienzklasse F.
Vorgehen: KfW-308 für den Kauf beantragen. Dann Sanierung auf EH 70 EE innerhalb von 54 Monatenplanen. Einzelmaßnahmen (Dach/Fenster/Dämmung) als BEG-Zuschüsse beantragen (vor Auftrag).
Vorteil: Günstiger Kaufkredit + Zuschüsse für Maßnahmen.
Knackpunkt: Fristen, EEE-Nachweise und technische Anforderungen strikt einhalten.

B) Kompakter Neubau – KfW 296 + (je nach Projekt) 297/298

Ausgangslage: Kleines, flächeneffizientes EFH.
Vorgehen: KfW 296 prüfen (bis 100.000 € je Einheit; Flächen- und Effizienzkriterien) und projektabhängig KfW 297/298 für KFN.
Vorteil: Lange Laufzeiten, klare technische Leitplanken.
Tipp: Alle Anforderungen des 296-Merkblatts und der Technischen Mindestanforderungen genau prüfen.

C) Finanzierung schließen – NRW.BANK.Wohneigentum

Ausgangslage: Hausbank deckt nicht alle Kosten.
Vorgehen: NRW.BANK.Wohneigentum als Ergänzung nutzen; Einkommensgrenzen beachten (75.000/100.000 € + 20.000 € je Kind).
Vorteil: Planbare Zinsbindung, Entlastung der Eigenkapitalquote, passgenau für Selbstnutzer in NRW.

FAQ – Förderungen und Zuschüsse

1) Gibt es 2025 direkte Zuschüsse für den Kaufpreis?
Beim Kauf dominieren zinsverbilligte Kredite (KfW/NRW.BANK). Direkte Zuschüsse greifen vor allem bei Sanierungs-Einzelmaßnahmen (BEG/BAFA). Bitte die aktuellen BAFA-Seiten prüfen.

2) Ersetzt „Jung kauft Alt“ das frühere Baukindergeld?
Nein. KfW 308 ist ein Kredit für den Bestandserwerb mit Sanierungspflicht und Frist (54 Monate).

3) Wer bestätigt die Effizienzanforderungen?
In der Regel Energieeffizienz-Expert*innen (EEE). Ohne EEE-Bestätigungen sind viele KfW/BEG-Förderungen nicht möglich. (Siehe Merkblätter/BAFA-Prozess.)

4) Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
6,5 % des Kaufpreises; maßgeblich ist die Darstellung der Finanzverwaltung NRW.

6) Kann ich KfW und BAFA kombinieren?
Ja, oft möglich. Kumulationsregeln beachten und bei BEG den Antrag vor Vorhabenbeginn stellen.

5) Welche Einkommensgrenzen gelten bei NRW.BANK.Wohneigentum?
75.000 € (Einpersonenhaushalt), 100.000 € (Mehrpersonenhaalt) + 20.000 € je Kind – jeweils zu versteuerndes Einkommen.

7) Sind die Zinssätze fix?
Nein. Konditionen sind tagesabhängig und stehen unter Mittelvorbehalt der Programme. Prüfen Sie immer die aktuelle KfW-Seite.

8) Wo finde ich die technischen Anforderungen für KfW 296?
Im Merkblatt und in den Technischen Mindestanforderungen (Stand 09/2025).

Fazit

Die Kombination aus KfW-Finanzierungen (297/298, 296, 300, 308), NRW.BANK-Darlehen und BEG-Zuschüssenhilft, den Immobilienkauf in NRW 2025 planbar zu machen. Familien profitieren besonders (KfW 300/308). Für Bestandsobjekte lohnen BEG-Einzelmaßnahmen. Wichtig sind frühe Planung, EEE-Einbindung, vollständige Unterlagen und die Beachtung von Mittelvorbehalt und Fristen. Die Grunderwerbsteuer von 6,5 % ist ein fixer Posten und gehört in jede Kalkulation. So gelingt der Weg ins Eigenheim – strukturiert, förderfähig und realistisch.